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          文章来源:中国科学院    发布时间:75756  【字号:      】

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          我国房地产市场目前积聚的泡沫与美国次贷危机具有一些相似的因素,但是本质上有很大区别。比如都是在宽松的货币政策下,银行放贷压力大 ,房贷门槛逐渐放低;消费者盲目投资,杠杆率不断提升;金融机构和实体企业纷纷加入房地产大军,投机炒作盛行,房价不断上扬;还有监管 滞后等。但两者区别也很明显:第一,美国房地产以市场为导向,是通过金融创新放宽房贷条件来创造住房需求,由此推动房地产市场和经济发 展;而中国房地产市场并非完全由市场供需决定,更多的是受政府行为引导。第二,美国次贷危机的“次”是给偿付能力不高的人提供了贷款, 并在此基础上发行了大量衍生产品,而中国房地产的风险则在于银行给不少投机者发放贷款炒房,这些借款人以短期投资收益为偿付基础,在房 价下跌的情况下,投机者抛售房产和主动违约的后果将非常严重。第三,我国资产证券化程度不深,风险大部分还是集聚在银行体系内部。财政部推进政府综合财务报告制度改革“中国孩子的照片视频,往往无法写实出孩子真实的个性。本该寓意活力,开朗,灵性的花朵们,在面对镜头时,总是显得有些拘束谨慎。当时我就在想,如果国内的孩子,也可以通过锻炼大气地面对镜头,如果国内也有这么一个平台,可以让中国的孩子也能在屏幕上秀出自我,那该有多好”

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